O QUE É HIPOTECA?

PROBLEMA QUE ESSE CRÉDITO RESOLVE: 
O QUE É HIPOTECA? É o nome de uma operação em que se coloca um imóvel como garantia de um empréstimo com juros baixos e prazos longos. Caso a pessoa não pague a dívida, o banco entra na Justiça para ficar com o bem hipotecado. É uma linha de crédito muito popular nos EUA. No Brasil, nos últimos anos, a maioria dos bancos deixaram de trabalhar com hipoteca, pois nesse modelo existem muitas barreiras legais que tornam a operação ineficiente e pouco rentável. A solução foi migrar para o empréstimo com garantia de imóvel. Ambos os casos são formas que os bancos utilizam para realizar a operação de refinanciamento de imóvel. Com o empréstimo com garantia o credor tem mais facilidade de tomar o bem. Já na hipoteca, a retomada do bem é muito complexa. Por isso, no Brasil é muito difícil encontrar uma instituição financeira que trabalhe com esse modelo.
Quando o devedor hipoteca um imóvel para conseguir crédito, essa propriedade continua no seu nome. Além disso, a Lei nº 10.406/2002, Art. 1.475, permite que o proprietário negocie o imóvel com outra pessoa ou instituição financeira, mesmo que o bem esteja hipotecado. Se isso ocorrer, o crédito hipotecário expira e o devedor deve quitar o empréstimo à vista. Na alienação fiduciária ou empréstimo com garantia de imóvel o dono transfere a propriedade fiduciária do imóvel para a instituição financeira até o término do contrato.Na prática, caso não haja pagamento o processo de retomada e venda da propriedade por uma instituição leva de 120 a 180 dias.
O custo para adquirir esse tipo de empréstimo é alto, soma a avaliação do imóvel entre outros por isso só vale a pena se o valor da aquisição é alto.